Средний уровень цен на жилье в Минске снизился до минимального
- 19.03.2008, 11:30
Средняя стоимость 1 кв метра жилой недвижимости в Минске за неделю с 9 по 16 марта 2008 г снизилась на 4 долл /или на 0,21 проц/ до 1923 долл, по данным аналитического центра Realt.by.
Этот уровень является минимальным за последние девять месяцев /с 3 июня 2007 г/. Профильные эксперты считают, что в ближайшее время жилье продолжит дешеветь, двигаясь в сторону справедливой стоимости 1 кв м – к 1650-1750 долл.
Действительно, в четвертом квартале 2007 г рост цен полностью прекратился, и в последнее время наблюдается выраженное падение цен. По оценкам отдельных экспертов, уже к концу весны – началу лета цены в столице снизятся как минимум на 10-15 проц.
При этом обращает на себя внимание, что за неделю с 9 по 16 марта 2008 г цены снизились во всех 9 районах Минска и по всем категориям квартир /от однокомнатных до четырехкомнатных/.
Согласно статистическим данным, по состоянию на 16 марта наиболее дешево стоил 1 кв м в двухкомнатных квартирах – 1900 долл. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 1968 долл, трехкомнатные – 1906 долл, четырехкомнатные – 1911 долл.
В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры составила 67,8 тыс долл /минимальная цена 23 тыс долл, максимальная 203 тыс долл/. Средняя цена двухкомнатной квартиры – 93 тыс долл /минимальная цена 18 тыс долл, максимальная 688 тыс долл/. Средняя цена трехкомнатной квартиры – 130 тыс долл /минимальная цена 38 тыс долл, максимальная 480 тыс долл/. Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 160,4 тыс долл /минимальная цена 16 тыс долл, максимальная 850 тыс долл/.
В результате средняя цена квартиры в Минске сложилась на уровне 100,5 тыс долл. Распределение средней цены квартиры по районам Минска выглядит следующим образом /по данным на 16 марта/: Заводской – 78,1 тыс долл, Московский – 98,5 тыс долл, Октябрьский – 98,8 тыс долл, Фрунзенский – 100,5 тыс долл, Партизанский – 100,6 тыс долл, Ленинский – 100,9 тыс долл, Первомайский – 104,8 тыс долл, Советский – 117,4 тыс долл, Центральный – 123,8 тыс долл.
Таким образом, цены на жилую недвижимость в Минске практически сравнялись с европейскими показателями. Эксперты отмечают, что при нынешнем уровне доходов белорусского населения ценам на жилье дальше расти некуда. Да и в текущем году экономическая ситуация в Беларуси выглядит гораздо более определенной, чем год назад, и, соответственно, предпосылок для роста цен на жилье сейчас нет.
По мнению аналитика ПРАЙМ-ТАСС Александра Мухи, снижение цен на недвижимость в четвертом квартале 2007 г – начале 2008 г «создало прецедент и сейчас доходность на этом рынке является отрицательной». По его оценке, вложения в столичную недвижимость за последние девять месяцев обеспечили реальную /то есть с учетом инфляции/ доходность в размере минус 9,5-10 проц.
«Если так и дальше пойдет, то уже вскоре инвесторы могут окончательно разочароваться в этом рынке. Проще будет положить деньги на депозит в банк и увидеть там гарантированную доходность 10-12 проц», – отметил эксперт.
По оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 12-15 проц и выше.
«Некоторые квартиры продаются по полгода, даже если квартира дешевая, все равно приходится ждать, пока найдется покупатель. Раньше сроки экспозиции квартир были в два раза короче, то есть год назад все покупалось гораздо быстрее. Это связано с тем, что квартир сегодня стало больше», – пояснил в комментарии директор аналитического центра Realt.by Александр Мартыненко.
В то же время, по его мнению, в ближайшие три месяца больших перемен на рынке столичной недвижимости не произойдет. «Цена будет оставаться примерно на таком же уровне, в районе 1900 долл за 1 кв м. Стремительно падать цены вряд ли будут: сырье дорожает, зарплаты у строителей растут, а доллар снижается. В то же время особых предпосылок для роста цен также сегодня нет. На рынке сейчас очень много объектов. У людей есть выбор, они выбирают то, что подешевле. Скоро лето, а в этот период рынок, как правило, также не сильно активный, поэтому вряд ли цены будут расти», – отметил А.Мартыненко.
Вместе с тем, по мнению отдельных экспертов, в ближайшие месяцы рынок жилья в Минске продолжит свое падение, причем этот процесс может ускориться в ближайшие месяцы. А это, в свою очередь, означает, что в ближайший год необходимо остерегаться инвестиций в подобные активы, предупреждают профильные эксперты.
Тем временем в Москве цены на недвижимость продолжают постепенно расти. Так, индекс цен на жилую недвижимость с 10 по 17 марта, по данным аналитического агентства IRN.RU, вырос на 1,5 проц до 5098 долл за метр.
Темпы роста долларовых цен на квартиры в Москве пока продолжают оставаться довольно высокими. Однако рублевый индекс цен на квартиры в Москве растет заметно медленнее: по 0,5-0,7 проц в неделю. По оценке главы IRN.RU Олега Репченко, это обстоятельство связано со снижением курса доллара и позволяет говорить о начале перехода московского рынка недвижимости в стадию стабилизации.