«Восенню сярэдні кошт квадрата можа наблізіцца да 2000 долараў»
- 16.09.2025, 8:57
Эксперты распавялі пра тэндэнцыі на рынку нерухомасці Беларусі.
Нягледзячы на даволі халоднае лета, на рынку нерухомасці ў гэты час было дастаткова горача. Пра тое, якая колькасць здзелак з кватэрамі і загараднымі аб'ектамі была здзейснена за апошнія тры месяцы, Myfin.by пагаварыў з экспертамі.
«Жнівень завяршыўся максімальнай колькасцю здзелак у 2025 годзе»
Кацярына Благуш, рыэлтар агенцтва «Авангард Нерухомасць»:
— Як прайшло лета для рынку нерухомасці?
— Жнівень на рынку нерухомасці Мінска завяршыўся максімальнай колькасцю здзелак у 2025 годзе — 1350. Гэта на 3% больш, чым у ліпені. Паводле дадзеных нашай унутранай аналітыкі, улетку прайшло каля 4000 здзелак з кватэрамі ў сталіцы. У мінулым годзе за аналагічны перыяд іх колькасць перавысіла 4800. Хоць здзелак у гэтым годзе прайшло менш, колькасць усё яшчэ даволі вялікая. І попыт застаецца высокім.
Важна адзначыць, што колькасць прапаноў істотна зменшылася. Ва ўмовах высокага попыту ліквідныя аб'екты па прывабных цэнах хутка разыходзіліся.
У параўнанні з мінулым годам колькасць даступных аб'ектаў знізілася, што прывяло да скарачэння колькасці здзелак, хоць пры гэтым цэны істотна выраслі.
У выніку ўлетку на рынку дамінавалі прадаўцы, і пакупнікам было няпроста падабраць жыллё, якое б спалучала прымальную цану і добрую якасць.
Сярэдні кошт квадратнага метра на жыллё ў сталіцы працягвае расці. З 1756 долараў/кв. м у чэрвені ён вырас да 1844 долараў/кв. м у жніўні. Гэта +88 долараў усяго за 3 месяцы. На фоне мінулага года рост кошту яшчэ больш уражлівы. У жніўні мінулага года ў сярэднім квадрат каштаваў 1576 долараў. То-бок за год +268 долараў. Калі такія тэмпы росту захаваюцца, то ўжо восенню сярэдні кошт квадрата можа наблізіцца да 2000 долараў.
У жніўні адзначылі наступныя цэны за 1 кв. м:
1-пакаёвыя кватэры: 1858 долараў/кв. м (-4,6% за месяц);
2-пакаёвыя кватэры: 1829 долараў/кв. м (+8,2%);
3-пакаёвыя кватэры: 1869 долараў/кв. м (+13,3%);
4-пакаёвыя кватэры: 1780 долараў/кв. м (+17,8%).
— Якія тэндэнцыі на рынку нерухомасці зараз можна назіраць?
— З пачатку 2025-га актыўна растуць цэны, прычым вельмі хутка. Захоўваецца добры попыт. На мой погляд, стала менш крэдытных здзелак і з'явілася цікавасць сярод замежнікаў да нерухомасці ў Беларусі. Турыстычны паток павялічыўся, галоўным чынам за кошт грамадзян Расіі. Але ўсё ж большасць здзелак праходзіць паміж беларусамі, таму замежнікі істотна не ўплываюць на рынак.
Пакуль тэндэнцыя даволі выразная — на павелічэнне сярэдняга кошту квадратнага метра. І ў той жа час — скарачэнне колькасці прапаноў.
— Якія аб'екты летам былі найбольш запатрабаваныя?
— Гэтае пытанне, мне здаецца, не мае сезоннасці. Заўсёды маленькія кватэры больш запатрабаваныя, чым вялікія. Дамамі цікавяцца менш, чым любымі кватэрамі.
Попыт у цэлым ёсць на ўсё: дачы, дамы і кватэры.
І на новабудовы захоўваецца добры попыт, і на другасны рынак. Мне здаецца, уся нерухомасць цяпер у актыўнай фазе.
«Загарадная нерухомасць карыстаецца стабільна высокім попытам»
Сяргей Юхновец, кіраўнік аддзела загараднай нерухомасці агенцтва «Авангард Нерухомасць»:
— Сяргей, як ацэньваеце рынак загараднай нерухомасці гэтым летам?
— Нягледзячы на даволі халоднае лета, яно аказалася гарачым у плане продажаў загараднай нерухомасці. Паводле даных з адкрытых крыніц Нацыянальнага кадастравага агенцтва, у Мінскай вобласці і Мінскім раёне гэтым летам прайшло больш за 560 здзелак з дамамі і дачамі. За аналагічны перыяд мінулага года — больш за 580. Таму попыт застаецца высокім. У гэтым годзе я звязваю яго са зніжэннем курсу долара, а таксама з ростам коштаў на кватэры ў Мінску. З пачатку года кошт кватэр вырас практычна на 13%.
Адзначу высокі попыт на дачы з бюджэтам 15 000−20 000 долараў і аддаленасцю да 30 км ад МКАД. Разглядалі пакупнікі ўсе напрамкі. Таксама былі запатрабаваныя дачы да 20 км ад МКАД і цэнавай катэгорыі 30 000−40 000 долараў, у якіх можна жыць круглы год (з газам і пастаянным водазабеспячэннем). Такія варыянты набывалі, як правіла, маладыя сем'і, у якіх пакуль не стае грошай на куплю кватэры ў Мінску. Альбо пенсіянеры, якія пераязджаюць за горад, а свае кватэры пакідаюць дзецям.
Лепш за ўсё летам прадаваліся дамы ў цэнавай катэгорыі 80 000−120 000 долараў у межах 30 км ад МКАД. Таксама карысталіся попытам зямельныя ўчасткі пад будаўніцтва. Часты запыт — каб побач знаходзіўся вадаём, лес і пажадана не было побач суседзяў. За такія ўчасткі пакупнікі гатовыя плаціць ад 10 000 долараў.
Калі яшчэ раз прааналізаваць продажы за лета, то з упэўненасцю можна сказаць, што загарадная нерухомасць карыстаецца стабільна высокім попытам. Мая парада тым, хто думае купіць загарадны дом або дачу: паспейце зрабіць гэта восенню. У такім выпадку яшчэ атрымаецца атрымаць асалоду ад апошніх цёплых дзянькоў на прыродзе.
«Правільная стратэгія — вызначыць дакладную рыначную вартасць аб'екта і прадаць яго на працягу першага тыдня»
Кацярына Благуш, рыэлтар агенцтва «Авангард Нерухомасць»:
— Якія асноўныя праблемы і выклікі стаяць перад пакупнікамі і прадаўцамі нерухомасці ў бягучых умовах?
— Я б сказала, што праблема для пакупнікоў заключаецца ў тым, што трэба перабудавацца на фармат хуткага прыняцця рашэнняў. Цяпер, калі добры аб'ект з'яўляецца на пляцоўках, ён сыходзіць за некалькі дзён, а часам і ў першыя суткі. Калі знаходзіцеся ў актыўным пошуку, то павінны быць гатовыя хутка выязджаць на прагляд і аператыўна прымаць рашэнне аб куплі. Прадаўцы добрых аб'ектаў з адэкватнай цаной не гатовыя чакаць тыдзень-два, пакуль патэнцыйны пакупнік прыме рашэнне, ці падыходзіць дадзены варыянт.
Для прадаўца, як мне здаецца, самае важнае ў цяперашніх умовах — гэта правільна вызначыць рыначную вартасць аб'екта. Не выходзіць значна вышэй за рынак, але і не прадаць занадта танна на рынку, які расце.
На рынку, які расце, прадаўцы пачынаюць сур'ёзна завышаць цэны, і з-за гэтага продаж затрымліваецца. Цяпер рэкламныя пляцоўкі працуюць так, што калі ты прамахнуўся з цаной, то вельмі хутка сыходзіш на апошнія старонкі. І потым складана вярнуцца на першыя пазіцыі, каб цябе бачылі патэнцыйныя пакупнікі.
Самая правільная стратэгія продажу нерухомасці зараз — гэта вызначыць дакладную рыначную вартасць аб'екта і прадаць яго на працягу першага тыдня. Гэта тычыцца сегмента папулярных аб'ектаў — аднапакаёвыя і двухпакаёвыя кватэры. Усё, што даражэй за 100−150 тысяч долараў, натуральна, мае больш працяглыя тэрміны рэалізацыі. Але з цаной таксама трэба быць вельмі акуратнымі.
— Як вы прагназуеце развіццё рынку нерухомасці ў бліжэйшыя месяцы? Якія фактары могуць паўплываць на яго змены?
— На мой погляд, любыя прагнозы адносна развіцця рынку абумоўлены суб'ектыўнымі меркаваннямі. Таму, лічу, трэба проста вучыцца працаваць у тых умовах, якія ёсць цяпер. Варта вывучаць рынак і правільна на яго выходзіць і з пазіцыі прадаўца, і з пазіцыі пакупніка.
Мы не можам прагназаваць ні далейшы рост рынку, ні яго зніжэнне. Шмат гадоў паказваюць, што падаражанне крэдытаў або іх патанненне, ваганні курсу долара і іншыя фактары, вядома, уплываюць на кошт жылля. Але гэта непрадказальныя лічбы. Таму працуем з тым, што ёсць. Адзінае, што варта адзначыць, — змены рэдка бываюць рэзкімі. Падзенне рынку мы дакладна заўважым. Хутчэй за ўсё, яно будзе плаўным — як і адбываецца яго рост цяпер.