Некаторыя кватэры і дамы абкладуць павышаным падаткам
- 23.10.2025, 4:00
Сумы могуць вырасці ў разы.
У 2026 годзе ў Беларусі могуць істотна павялічыцца маёмасныя падаткі для фізічных асоб — уладальнікаў вялікіх кватэр і катэджаў. Такую выснову можна зрабіць, пазнаёміўшыся з праектам Падатковага кодэкса-2026, піша myfin.by.
Прапонуецца ўстанавіць для кватэр плошчай звыш 150 кв. метраў павышальны каэфіцыент 2, а для кватэр плошчай звыш 250 кв. метраў — каэфіцыент 3. У аналагічным парадку будуць устаноўлены павышальныя каэфіцыенты для прыватных дамоў і дач, што належаць фізічным асобам, плошчай звыш 200 і 300 кв. метраў.
На думку кіраўніка Мінфіна Юрыя Селіверстава, гэта дазволіць наблізіць падатковую базу да рэальнай вартасці такой нерухомасці. Мяркуецца, што павышаны падатак будуць плаціць каля 27 тысяч грамадзян.
У Беларусі падатковая база падатку на нерухомасць у агульным выпадку вызначаецца як разліковы кошт 1 кв. метра (аднаго метра) на 1 студзеня справаздачнага года. Так, у Мінску для аднакватэрных блакіраваных жылых дамоў плошчай менш за 200 кв. метраў гэты паказчык на 2026 год павялічыцца з 816 да 871 рубля, для дач — з 623 да 665 рублёў. Для дамоў плошчай ад 200 да 300 кв. м гэты паказчык складзе 1742 рублі, для дач — 1330 рублёў, а звыш 300 кв. м — 2613 рублёў і 1995 рублёў адпаведна.
Для жылых памяшканняў плошчай да 150 кв. м у шматкватэрным або блакіраваным жылым доме разліковы кошт 1 кв. метра ў сталіцы павялічыцца з 1020 да 1089 рублёў, для кватэр плошчай ад 150 да 250 кв. м будзе ў 2 разы больш, а звыш 150 кв. м — у 3 разы больш.
Такім чынам, сума падатку з кватэры ў Мінску плошчай, напрыклад, 180 кв. м вырасце са 183,6 рубля да 392 рублёў, а плошчай 280 кв. м — з 285,6 да 914,8 рубля. А з дачы ў Мінскім раёне плошчай 250 м падатак вырасце са 124,8 рубля да 266,5 рубля.
Адзначым, што павышальныя каэфіцыенты 2 і 3 і ў бягучым годзе прымяняліся ў дачыненні да іншых будынкаў, збудаванняў, памяшканняў, плошча (працягласць) якіх складала ад 200 да 400 кв. метраў і звыш 400 кв. м адпаведна. Для такіх аб’ектаў разліковы кошт 1 кв. м індэксуецца на 6,7 %.
Акрамя таго, парог кадастравага кошту і стаўка падатку па зямельных дзялянках жылой сядзібнай зоны будуць дыферэнцыравацца па катэгорыях плацельшчыкаў. Для фізічных асоб гэтыя паказчыкі вырастуць у 2 разы, у той час як для арганізацый яны будуць праіндэксаваныя ўсяго на 6,7 %.
Такім чынам, падатковая нагрузка на фізасоб-домаўладальнікаў прыкметна вырасце. Нагадаем, з 2022 года адменена льгота ў выглядзе вызвалення ад падатку на нерухомасць адной кватэры, што належыць фізічнай асобе. Гэта льгота захавана для пэўных катэгорый фізасоб (пенсіянераў, інвалідаў і т. п.) незалежна ад рэгістрацыі ў такіх кватэрах працаздольных грамадзян.